Tavaly márciusáig dinamikusan emelkedtek az ingatlanárak országszerte, ezért egyre többen kezdtek el érdeklõdni a követelésbõl vagy végrehajtásból származó lakások iránt, melyekhez jóval a piaci ár alatt lehet hozzájutni. Ám az elmúlt egy esztendõben sokan ismerték fel azt a lehetõséget, hogy a válságban éri meg igazán befektetni, és ismét emelkedni az adásvételek száma, megnõtt a kereslet a végrehajtás alatt álló ingatlanok iránt is.

Hogy miért? Nos, a követelésbõl vagy végrehajtásból származó lakásokhoz jóval a piaci ár alatt lehet hozzájutni, tehát ár-érték arányban jobban járnak a vevõk. Ugyanis egy 45-60 négyzetméteres lakást akár 16-17 millió forintért is meg lehet vásárolni ebben a formában, míg a normál piacon 25-30 millió forintnál indulnak ezeknek a lakásoknak az árai.

Becslések szerint a hitelmoratórium megszûnését követõen sokan nem fogják tudni fizetni a törlesztõrészleteket     Fotó: freepik.com

A járvány elõtt három hónap volt a tranzakció átfutási ideje, ez ma már inkább fél év, de erre fel vannak készülve az ügyfelek is. Az eladásra kínált lakások az esetek 60-70 százalékában lakatlanok. Sok esetben elõfinanszíroznak az adósnak, hogy albérletbe tudjon menni és leadja a kulcsot, esetenként pedig állapotmegõrzési szerzõdést íratnak alá velük.

Becslések szerint a hitelmoratórium megszûnését követõen sokan nem fogják tudni fizetni a törlesztõrészleteket, ezért még több ingatlan kerülhet végrehajtás alá. Ugyanakkor az, hogy egy ingatlanon bejegyzett végrehajtási jog van, nem teszi lehetetlenné annak a normál piacon való szabadon értékesítését.