2021-tõl az új építésû lakások vásárlásának és építésének is visszaigényelhetõ az áfája: az újépítésû lakások vételárának, építési költségének áfatartalmát kaphatják vissza az igénylõk. Sõt, a bankmonitor.hu szakértõi segítségével összeszedtük, hogy hány fajta áfa-visszatérítési lehetõség is létezik jelenleg. Az 5%-os áfával kiállított számlák adótartalma visszaigényelhetõ, de a 27%-os adótartalmú számlák esetében, ha önerõs az építkezés, akkor az áfa ebben az esetben is visszaigényelhetõ 5 millió forintos összeghatárig.

2021. január elsejétõl újépítésû lakás vásárlása, illetve generálkivitelezõvel történõ építkezés esetén 5% adótartalmú számlát állít ki a vállalkozó. Az adó akkor igényelhetõ vissza, ha csok támogatást is kér a család a lakáscélja megvalósításához. Fontos, hogy csak egyszer lehet igényelni adó-visszatérítést és csak egyfajta – 5, vagy 27%-os áfatartalmú – számlák alapján kérhetõ a támogatás. A két konstrukció feltételei eltérnek és számos szinte láthatatlan buktató is útját állhatja az igénylõknek.

Az önerõs építkezésekhez kapcsolódó adó-visszatérítéshez nem szükséges családi otthonteremtési kedvezményt igényelni     Fotó: freepik.com

Az 5%-os adó-visszatérítést a csok támogatással együtt kell egyszerre a pénzintézetnél igényelni. Figyelem! Csak azok lesznek jogosultak az áfa-visszatérítési támogatásra, akik 2021. január 1. után azzal együttesen veszik igénybe a CSOK-ot. A következõ fontos tudnivaló, hogy a teljes költségvetés 70%-ról mindenképpen számlát szükséges bemutatni áfa-visszatérítés esetén, azonban egyáltalán nem mindegy a számlák adótartalma. Ha az 5%-os számlák adótartalmát igényelnéd vissza, akkor a költségvetés 70%-ról is 5%-os adótartalmú számlára lesz szükség, vagy ugyanez igaz a 27 százalék esetén is.

Probléma lehet, ha a generálkivitelezõ csak szerkezetkész állapotig építi fel a házat. Õ ugyanis 5%-os számlát fog adni, a befejezésrõl viszont 27%-os áfatartalmú számla lesz. A kérdés pedig az, hogy a költségvetésen belül hogy fog megoszlani a két számlatípus. Ha egyik sem éri el a költségek 70 százalékát, ugrott az áfa visszatérítése. Ugyancsak ez a helyzet abban az esetben, ha valaki idén kötött adásvételi szerzõdést, mert ebben az esetben a tavaly megfizetett vételár áfáját nem igényelheti vissza. Ugyanakkor ha valaki generálkivitelezõvel végezteti el az építkezést, mivel ez is adásvételnek minõsül az Áfa tv. szerint, így ezek a tavalyi számlák is elszámolhatók, amennyiben 5%-os áfa-kulcs mellett állították ki azokat.

2021. január elsejétõl újépítésû lakás vásárlása, illetve generálkivitelezõvel történõ építkezés esetén 5% adótartalmú számlát állít ki a vállalkozó     Fotó: freepik.com

Az önerõs építkezésekhez kapcsolódó adó-visszatérítéshez nem szükséges családi otthonteremtési kedvezményt igényelni, sõt gyermekre sincs szükség hozzá. Ettõl függetlenül teljesíteni szükséges a csok támogatáshoz kapcsolódó alapvetõ személyi feltételeket, azaz legalább fél éves Tb-jogviszony szükséges, büntetlen elõélet, valamint nem lehet a kérelmezõnek köztartozása.