Novembertõl teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelõ rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Továbbra is kötelezõ marad az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell szerepeltetni a szerzõdésekben - derül ki az Ingatlannet.hu összefoglalójából.

Az új szabályok szerint az ingatlan eladójának vagy bérbeadójának a szerzõdés megkötésének napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendõ vevõnek vagy bérlõnek, és legkésõbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevõnek vagy a bérlõnek.

Az új tanúsítványok 10 helyett 5 évig lesznek érvényesek, és novembertõl már mindenképpen újat kell csináltatni, ha eladják vagy bérbe adják az ingatlanukat, annak ellenére, hogy még hatályos lenne a régi energiatanúsítványuk. Szigorítják az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigény követelményeit is. Új építésû ingatlanoknál az energetikai tanúsítványt az építtetõnek kell elkészíttetni a használatbavételi kérelem benyújtása elõtt.

Az a szabály nem változik, hogy az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan reklámjaiban fel kell tüntetni az épület vagy lakás energetikai minõség szerinti besorolását, de csak akkor, ha már készült róla energetikai tanúsítvány. Errõl a szabályról sok eladó és bérbeadó nem is tud, így korántsem általános ennek szerepeltetése a hirdetésekben, az albérleteknél nagyon ritkán lehet találkozni ezzel.

A rendeletek 2023. november 1-jén lépnek hatályba. Az új épületenergetikai követelményeket az október 31-ét követõen bejelentett építésre, illetve kérelmezett engedélyû építési tevékenységre kell alkalmazni.

Az október 31-ig benyújtott építési kérelemmel rendelkezõ épületek esetében az épületek energetikai jellemzõinek meghatározásáról szóló, TNM-rendelet október 31-én még hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni, azzal, hogy 2024. június 30-át követõen csak azok az épületek kapnak használatba vételi engedélyt, amelyek teljesítik a közel nulla vagy annál kedvezõbb energiaszintet.