Éves szinten ötödére esett az új építésû lakások finanszírozása a bankokban. 2022 februárjában 17,9 milliárd forint értékben kötöttek szerzõdést a bankok az új lakást vásárló ügyfelekkel, addig idén februárban mindössze 3,7 milliárd forint értékben vettek fel a háztartások új lakás vásárlása céljában jelzáloghitelt a bankoknál.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértõje arra emlékeztet, hogy ilyen csekély összegû hitelt utoljára 2017. májusában vettek fel új lakás vásárlására az emberek, ám akkoriban az új lakások piacán kiemelkedõnek számító Budapesten még 680-700 ezer forintos négyzetméter áron lehetett új lakást vásárolni. Tavaly ugyanakkor már 1,3 millió forintot kértek az építtetõk egy új lakás négyzetméteréért a fõvárosban.
A szakember szerint a következõ hónapokban még drámaibb visszaeséssel lehet számolni. Egyrészt az ingatlanpiacról eltûntek az új projektek. Az Otthon Centrum kimutatásai szerint az idei év elsõ három hónapjában mindössze 17 új projekt körülbelül 650 lakása jelent meg az online értékesítési felületeken, ami az elmúlt év utolsó negyedévéhez képest az új lehetõségek megfelezõdését jelenti.
Az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportja szerint az eladott lakások száma 30 százalékkal esett vissza, alig több, mint 700 új építésû lakás talált gazdára a fõvárosban az év elsõ három hónapjában, amelynél kevesebb lakásvásárlásra az elmúlt hét évben csak a koronavírus járvány kitörésekor, 2020. II. negyedévében volt példa.
Alig több, mint 700 új építésû lakás talált gazdára a fõvárosban az év elsõ három hónapjában, de a használt lakás piacán sem jobb a helyzet Fotó: Pixabay
A következõ hónapokban az új lakások finanszírozása azokkal a hónapokkal versenyez majd, amikor az MNB Zöld Otthon Hitele miatt új lakás hitelboom alakult ki. 2022. márciusában 33, áprilisban 40,1, májusban az idén februári értéknél tízszer több, 37,6 milliárd forintnyi új lakást finanszírozó hitelt helyeztek ki a bankok.
Gergely Péter elmondta, a magas kamatok miatt a kereslet nem tud visszatérni a piacra: a 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon elérhetõ legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is a Magyar Nemzeti Bank hitelfék szabályait betartva - maximum 19,5 millió forintos 20 éves futamidejû jelzáloghitel felvételét teszi lehetõvé ebbõl az összegbõl mindössze 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható Budapesten.
Ez kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba, aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületû ingatlan esetében az építésügyi szabályzat (OTÉK) elõír. Egy évvel ezelõtt, 2022. februárjában még 21,8 millió forint hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer forintos átlagbérrel rendelkezõ polgár, amely összeg akkor még 22 négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet.
