Magyarok millióinak az életére van hatással a társasházi törvény, amellyel kapcsolatban a kormány fontos módosításokat eszközöl 2023 évétõl. A Pénzcentrum utána járt annak, hogy milyen változásokat tartalmaz az új társasházi törvény 2023-ban. A társasházi törvény hatályos verziója tételesen felsorolja a társasházi jogokat és kötelezettségeket.

I. A társasházi törvény alapvetõ rendelkezései

Ez a társasházi törvény fejezet definiálja a társasház jelentését, elõírja, hogyan történik a társasház alapítása, mi az alapító okirat, mit kell tartalmaznia és hogyan történik a társasházi alapító okirat módosítása, milyen közös szabályok vonatkoznak ezekre. Szintén fontos a szervezeti-mûködési szabályzat és az alakuló közgyûlés kapcsán hozott társasházi törvény szabályok.

II. Jogok és kötelezettségek a társasházban

Ez a társasházi törvény fejezet írja elõ, hogy mik a lakástulajdonosok közös tulajdonnal kapcsolatos jogai és ezek értékének megóvásával, fenntartásával, fejlesztésével kapcsolatban milyen kötelezettségeik vannak.

Ugyanígy a társasházi törvény összegzi azt is, hogy milyen jogok és kötelezettségek vonatkoznak a külön, saját tulajdonrészekre. Szintén a társasházi törvény írja elõ, hogy milyen szabályokat határoz meg a társasház házirendje.

A társasházi törvény hatályos verziója tételesen felsorolja a társasházi jogokat és kötelezettségeket    Fotó: 10perc.hu

III. A társasház szervezete

A társasházi törvény 2023-ban is megszabja, hogy milyen szabályok vonatkoznak a társasház szerveinek törvényességi felügyeletére. Többek között pontosan meghatározza, mi a közgyûlés és mi történik a jelenlévõk között, ki a közös képviselõ, mik a jogai és a kötelezettségei, és mit csinál az intézõbizottság, mire vonatkozik a közös költség, mi a számvizsgáló bizottság feladata és ki a gazdasági ellenõrzést segítõ személy, mik az õ jogai és kötelezettségei.

IV. Társasházi és ingatlankezelési rendelkezések

A társasházi törvény meghatározza, hogy milyen szabályok vonatkoznak arra, aki üzletszerûen kíván társasházkezelõi tevékenységet folytatni, milyen kötelezettségei vannak, milyen szakképesítést vár el hozzá a társasházi törvény 2023-ban.

V. A társasházi törvény záró rendelkezései

A társasházi törvény jogszabályainak értelmezését segítõ fogalommagyarázat, a társasházi törvény hatályba lépésének dátuma, átmeneti rendelkezések, a társasházi törvény melléklete.

A közös képviselõnek saját vagyonával kell felelnie a hibáiért     Fotó: Freepik

Az új társasházi törvény szabályai 2023. május 1-tõl jelentenek valódi változást a társasházi tulajdonosok, albérlõk, közös képviselõk és felügyeleti szervek életében. A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról) módosításai fokozatosan szigorítják a társasházi tisztségviselõkkel támasztott követelményeket, mindez leginkább a közös képviselõvel szembeni elvárásokat.

Az életbe lépés napjáig – 2023. május 1-jéig – a társasházaknak eleget kell tenni a törvényben rögzített nyilvános közzétételi kötelezettségnek, a közös képviselõ és egyéb társasházi tisztségviselõk regisztrációjának, a közös képviselõi aláírással, közgyûlési hitelesítéssel elkészített, 2023. május 31-ig beadásra kerülõ nyilvános társasházi mérlegbeszámoló elõírásának.

Szintén fontos társasházi törvény változás, hogy a közös képviselõnek saját vagyonával kell felelnie a hibáiért. Feladatainak elmulasztása, illetve jogsértés esetén a társasházi törvény 27.§.-ban meghatározott törvényességi felügyelet akár 5.000.000 Ft pénzbírságra is kötelezheti a közös képviselõt és az intézõ bizottság elnökét is (bõvebben: Társasházi törvény 27. §.; 49. §.; 51/A.§.; 54. §.; 55. §.).