Az átlagos lakásárak csaknem minden területen emelkedtek 2022 és 2023 januárja között a Duna House Barométer adatai alapján. A legnagyobb drágulás a budai és a kelet-magyarországi ingatlanoknál figyelhetõ meg, míg a nyugat-magyarországi tégla lakások átlagára kicsit még csökkent is - írta a Bankmonitor.

• budai tégla építésû: 68 500 000 Ft-ról 98 723 000 Ft-ra
• budai panel: 35 500 000 Ft-ról 35 667 000 Ft-ra
• pesti tégla építésû: 39 735 000 Ft-ról 44 341 000 Ft-ra
• pesti panel: 32 869 000 Ft-ról 35 242 000 Ft-ra
• kelet-magyarországi tégla építésû: 21 471 000 Ft-ról 30 200 000 Ft-ra
• kelet-magyarországi panel: 22 223 000 Ft-ról 23 129 000 Ft-ra
• nyugat-magyarországi tégla építésû: 28 778 000 Ft-ról 28 614 000 Ft-ra
• nyugat-magyarországi panel: 20 487 000 Ft-ról 24 454 000 Ft-ra

Általános szabály, hogy a bankok legfeljebb az ingatlan becsült forgalmi értékének – jó esetben a vételárának – 80 százalékát hitelezik, vagyis 20 százalékot mindenképpen saját forrásból kell tudni elõteremteni. A jelenlegi bizonytalan helyzetben azonban a bankok is óvatosabbak, ezért a számításainkban 30 százalékos önerõvel kalkuláltunk.

Egy átlagosnak számító budapesti panellakás hitelbõl történõ megvásárlásához 585 000 forint körüli nettó jövedelmet kell tudni igazolni, míg vidéken 430 000 – 450 000 forint keresettõl számíthat reálisan pozitív banki bírálatra egy hiteligénylõ.

A tégla építésû lakások magasabb átlagos ára miatt itt a minimális jövedelmi elvárás is magasabb valamennyivel, ám a budai tégla lakások esetében már csaknem 1 millió forint a hitelhez szükséges minimális jövedelem, míg a bevárosban 1,3 millió forintot is meghaladja ugyanez.

Ezen kívül tisztában kell lenni azzal is, hogy az úgynevezett JTM – jövedelemarányos törlesztõrészlet-mutató – szabály alapján egy legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelnél a jövedelem legfeljebb 50, illetve 60 százalékát teheti ki a hiteltörlesztõ. Bonyolítja a helyzetet, hogy a bankok szinte minden esetben csökkentik a nettó jövedelmet valamekkora összegû megélhetési költséggel, ami többnyire az aktuális minimálbér összege, ami jelenleg 154 280 forint, majd az ezt követõen fennmaradó bevétel alapján számolnak JTM-et.

A budai tégla lakások esetében már csaknem 1 millió forint a hitelhez szükséges minimális jövedelem     Fotó: Pixabay

Míg korábban a készpénzes jövedelem többnyire nem okozott nehézségek hiteligénylésnél, most a legtöbb bank kikosarazza az ilyen igénylõket. A külföldi jövedelem elfogadhatósága pedig bankonként nagyon különbözõ: van olyan, ahol az EU-s országokból származó jövedelem minden esetben mûködni fog, de olyan is akad, ahol kizárólag magyarországi keresettel hiteleznek.

A bank által számításba vett jövedelmet az olyan kiegészítõ jövedelmek is növelhetik, mint a családi pótlék, a GYES vagy a GYED, ám ezekkel a legjobb esetben is legfeljebb kiegészítõ jövedelemként kalkulálnak. Rossz hír sokaknak, hogy a gyerektartást egyáltalán nem veszik figyelembe a bankok, pedig ez jelentõs bevételt jelenthet, ennek oka valószínûleg az, hogy nincs garancia rá, hogy a gyereket nevelõ fél biztosan meg is kapja majd ezt.