Drasztikus visszaesést hozott 2022 minden tekintetben az ingatlanpiacon, és a rövid távú elõrejelzések sem kecsegtetnek túl sok jóval. Kétéves árhajszának vetett véget az ingatlanpiacon az év elején kirobbant ukrajnai háború, aminek negatív hatásait azóta sem sikerült magunk mögött hagyni.

A kereslet rég nem látott szintre süllyedt, az adásvételek száma 30-50 százalékos visszaesést mutatott havi szinten. A reményekkel ellentétben a mélyrepülés egészen december végéig kitartott, az újévbe lépve pedig jogosan merül fel a kérdés: mi vár ránk 2023-ban?

Gadanecz Zoltán ingatlanszakértõ szerint az már most látszik, hogy az idei visszaesés folytatódik majd a következõ esztendõben is. Úgy véli, a tranzakciószámok minden valószínûség szerint tovább csökkennek majd, a kereslet hirtelen nem fog visszarendezõdni.

„A befektetõk eltûntek, máshova helyezték a pénzüket és amíg a gazdaság nem áll helyre, nem lehet biztosan tervezni, nem is várható a visszatérésük. A kényszervásárlók pedig önmagukban kevesek ahhoz, hogy magasabb szinten stabilizálják a piacot” – mutatott rá a szakember.

Az adásvételek száma 30-50 százalékos visszaesést mutatott havi szinten    Fotó: Pixabay

Gadanecz Zoltán közölte, amíg a mélyrepülés folytatódik, a túlkínálat árcsökkenést idézhet majd elõ az elkövetkezõ hónapokban, de csak bizonyos szektorokban. Példaként említette az olyan lakásokat, amelyeknek energiafelhasználása nem elõnyös és jelentõs korszerûsítésre lenne szükség ahhoz, hogy gazdaságosan fenntartható legyen.

„Rekordokat döntöget az infláció és év elején egyes becslések szerint akár a 25 százalékot is elérheti. Egyértelmû, hogy egy újépítésû lakás így nem tud olcsóbb lenni, hiszen a munkaerõ is drágult, az alapanyagokért is többet kell fizetni, a beruházók pedig úgy áraznak, hogy ne bukjanak az építkezéseken” – mondta a szakértõ.

Hozzátette, ha az olcsóbb szegmensekben nagyobb számban jelennek meg a vevõk, akkor a jövõ nyár végétõl kezdõdhet el a kilábalás a válságból a piacon, hiszen ez a trend élénkítõ hatással bírhat.