Az augusztustól megváltozó rezsifeltételek az ingatlanárakat is módosíthatják, a piacon jelentõs átalakulásokat idézhetnek elõ. Például a fõvárosi lakásárak még mindig elmaradnak az EU többi fõvárosának lakásáraitól, ezért némi korrekció után a külföldi tõke beáramlása miatt az uniós átlagnál nagyobb csökkenésre nem érdemes számítani.

Azonban a lakáspiaci keresletet is értelemszerûen befolyásolni fogja az energiaárak változása és a kisebb energiaigényû, önálló fûtési rendszerrel rendelkezõ lakások felé fordulhat a kereslet. Ugyanakkor azok, akik társasházi lakásukat szeretnék most eladni, bizony több okból is nehéz helyzetbe kerülhetnek.

„A társasházi értékmódosító tényezõk közül a mûszaki állapot még inkább hangsúlyos lesz a vevõi mérlegeléskor. Eddig a tudatos lakásvásárlók a felújítás, karbantartást mértékét vizsgálták meg, azonban mostantól a közös nagy energiafogyasztó berendezések megléte is a szempont rendszerbe kell, hogy kerüljön” – mondta el a 10perc.hu kérdésére Szilber Szilvia.

A társasház szakértõ hozzátette, a kormány a 2021-es, háztartásonkénti átlagfogyasztást szabta meg ugyanis kedvezményes határként, de központi kazánnal rendelkezõ társasházak számára alkalmazott szorzóhoz nem történt elõzetes adatgyûjtés. A közös képviselõket és társasházkezelõket senki nem kérdezte meg, hogy az adott társasházban hány darab lakáscélú albetét – külön tulajdoni egység – van, azaz pl. a gázkazán fogyasztását hány háztartás használja.

A kisebb energiaigényû, önálló fûtési rendszerrel és gázórával rendelkezõ lakások felé fordulhat a kereslet     Fotó: freepik.com

Sok társasház rendelkezik ház központi fûtéssel, azaz olyan kazánnal, amely a használati melegvizet és a fûtést szolgáltatja, de az elmúlt 10 év társasház építési hullámában a modern igényeknek megfelelve sok helyen került beépítésre egyéb – központi klíma, autó liftek, öntözõrendszer automatika stb. – energiafogyasztók is.

A tulajdonosi közösségekben felröppennek most olyan javaslatok, hogy a fogyasztókat helyezzék üzemen kívül, azonban ez nem járható út. Ezeket a berendezéseket és rendszereket a társasház köteles üzemben tartani, mert a kisebbség jogos érdeke sérülne, ha a spórolás érdekében az alacsonyabb szinten lakók arról szavaznának, hogy a felvonókat leállítsák, vagy a garázskaput nyitva hagyják, vagy ne legyen világítás a lépcsõházba.

A megoldás egyelõre nem ismert, ugyanis az új rezsiszabályozás ilyen mélységû részleteirõl még nem szivárgott ki semmi kormánykörökbõl. Azonban az már biztosnak látszik, és errõl a 10perc.hu korábban már írt, hogy a központi energia rendszerekkel rendelkezõ társasházak közös költségei bizony meredeken emelkedni fognak.