Ha azt halljuk, hogy albérlet, azonnal bevillan mindenkinek, hogy mennyi veszély leselkedik a bérbeadókra, pedig a bérlõknek sincs könnyû dolguk. Néha történnek ideális találkozások, amikor minden gond nélkül zajlik, de sajnos sokszor a gyakorlat egészen mást mutat.

A bérlõ késik a díjfizetéssel, lelakja a lakást, egyáltalán nem fizet, de kiköltözni sem akar. Ezzel szemben a bérbeadó nem segít, nem javít, nem adja vissza a kauciót, vagy esetleg jogtalanul vonogat le az összegbõl olyan károkért, amit nem a bérlõ okozott.

Az elszabaduló infláció miatt ismét sokan látnak fantáziát az ingatlanba való befektetésben, így egyre növekszik a lakást bérbeadó magánszemélyek száma. Ezzel párhuzamosan a kiadó lakások után érdeklõdõk, tehát a keresleti oldal is kezdi kiheverni a koronavírus-járvány utóhatásait.

Sok fiatalnak van ismét stabil munkája, ami jó hír mindenkinek, örülhetnek most a bérbeadók is, mert úgy néz ki, lesz kinek lakást kiadni. Ettõl függetlenül továbbra is sok a buktató, ráadásul igen erõs versenyhelyzet alakult ki, így a bérbeadóknak és bérlõknek is fokozottan figyelniük kell, ha nem akarnak rosszul járni. Pár tippet adunk a lakást kiadóknak és a bérbevevõknek.

Használjuk ki az összes létezõ hirdetési felületben rejlõ lehetõséget

Magyarországon jelenleg 5-6 olyan hirdetési portál érhetõ el, ahol bérbeadó lakást lehet hirdetni, illetve kiadó lakás után lehet érdeklõdni. Minél többet használunk ezekbõl a platformokból, annál jobb hatékonysággal találunk majd tulajdonosként bérlõt és bérlõként lakást.

Sok fiatalnak van ismét stabil munkája, ami jó hír mindenkinek, örülhetnek most a bérbeadók is, mert úgy néz ki, lesz kinek lakást kiadni     Fotó: freepik.com

Még a szerzõdéskötés elõtt meg kell ismerni egymás hátterét

A bérlõ vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval, tegyen fel kérdéseket, e-mailezzenek és nyugodtan kérje be a lakás helyrajziszámát, ami alapján az ügyfékapuból ingyenes lekérhetõ az ingatlan tulajdoni lapja – ezáltal könnyedén tisztázható a tulajdonosi háttér. Soha ne feledjük, hogy az ideális lakás úgyis megvár minket, nem kell azonnal beleugrani az elsõbe.

A bérbeadó pedig kérjen információkat a bérlõ fizetõképességét illetõen, mivel egy ilyen hosszútávú üzleti kapcsolatnál korántsem elegendõ a kölcsönös szimpátia. Lehetõség van munkáltatói igazolást, keresetigazolást vagy bankszámlakivonatot kérni, hiszen a jó bérlõnek nincs takargatnivalója.

A bérleti szerzõdés mellé közjegyzõi okirat is készüljön

Nem gyõzzük hangsúlyozni, hogy nem árt ügyvédhez vagy közjegyzõhöz fordulni, hogy professzionális szerzõdés szülessen. A szerzõdés mellé pedig feltétlenül készüljön közjegyzõi okirat is, hiszen ez minden érintett fél számára komoly elõnyökkel jár. A bérbeadó számára megnyugtató lesz, hogy a bérlõ tiszta szándékkal kíván költözni, a bérlõ pedig biztosítékot kap a közjegyzõn keresztül, hogy a bérbeadó is elkötelezett a bérleti szerzõdés mellett.

Profi lakáskezelõ segítségét lehet kérni, aki mindent elintéz

Ha mindkét fél biztosra akar menni, akkor érdemes lakáskezelõn keresztül intézni a dolgokat, aki átláthatóvá teszi a bérbeadás teljes folyamatát. Megkeresi a legjobb bérlõt, biztosítja a tulajdoni lapot, mindkét fél érdekeit védõ bérleti szerzõdést köt, intézi a közjegyzõi okiratot.

Segít a tulajdonosnak kicsinosítani a lakását, de körbejárja a bérlõ személyét is és tisztázza a kényes kérdéseket. Mindezeken felül gyorsan tud beavatkozni, ha mûszaki hiba merül fel a lakásban, így biztosítva a minél hosszabb távú együttmûködést.