A költséghatékony és biztonságos mûködéshez elengedhetetlen lenne, hogy a társasházak hozzáértõ és felelõs kezekben legyenek, ami hazánkban még csak kis mértékben valósul meg. A fõvárosi, régi építésû társasházak jelentõs része mára már katasztrófaközeli állapotban van.

A társasházak nagyon nehéz anyagi helyzetben vannak, ami abból fakad, hogy sok helyen nincs elegendõ felújítási alap. Ezt súlyosbítja, hogy az elérhetõ önkormányzati támogatások töredékükre csökkentek. Az elszabadult építõipari árak pedig sok közösség számára, ahol nem volt megtakarítás, végképp ellehetetlenítették a társasházi közös területek felújítását.

A legtöbb esetben tetõszerkezetük roskatag, falaik omladoznak, víz-, villany- és gázvezetékeik elavultak, akár 40-50 évvel is el vannak maradva a jelenleg optimálisnak tartott szinttõl. Gyakran elõfordul, hogy a megfelelõ dokumentáció hiányában a fenntartásra, felújításra beszedett közös költségek útja követhetetlen, a közös képviselõk tervek nélkül, ad hoc oldják meg a felmerülõ problémákat.

A társasházak nagyon nehéz anyagi helyzetben vannak, ami abból fakad, hogy sok helyen nincs elegendõ felújítási alap    Fotó: Pixabay

Sokan élnek olyan társasházban, amelyek 100 éve vagy még régebben épültek. Akkoriban az épületeknek még teljesen más elvárásoknak kellett megfelelniük, és sok belsõ átalakításon estek át, hogy mára ma már összkomfortos lakásoknak adjanak helyet.

„Gondoljunk például az elektromos hálózatra, amire annak idején, az 50-es, 60-as években lakásonként a világítás mellett maximum egy rádiót csatlakoztattak, ma pedig össze sem tudjuk számolni, hányféle elektromos készülék található meg az otthonunkban. Nem elvárható, hogy egy 50 évvel ezelõtt kiépített és esetleg 25 éve részben felújított villanyvezeték-hálózat a mai terhelést is elbírja” – közölte a 10perc.hu kérdésére Szilber Szilvia társasházszakértõ.

Talán sokakban él még az a kép a társasházkezelõkrõl, közös képviselõkrõl, hogy leginkább akkor hallani felõlük, amikor a közös költség fizetésére ösztönöznek. Jó lenne azt mondani, hogy ez a kép téves, de sajnos még napjainkban is megfigyelhetõ az a mentalitás, hogy tevékenységük kimerül abban, hogy beszedik a pénzt és kifizetik az üzemeltetési költségeket.