Jövõre az új építésû lakások vásárlásakor az áfa nagyságának mérséklése 27 százalékról 5 százalékra. Ráadásul ebben az esetben csökkentett áfa is visszaigényelhetõ lesz, aminek az a feltétele, hogy a vevõ csok támogatást igényeljen a vásárláshoz.

A bankmonitor.hu szakértõi szerint azonban nem jelent életkori korlátot, elõírást, ugyanis a meglévõ gyermek, gyermekek után a csok-ot életkortól függetlenül igénybe vehetik a szülõk. Sõt, a családi állapotra vonatkozóan sincs elõírás: egyedülállók, élettársi kapcsolatban élõk és házasok is igényelhetik a csok támogatást, így jogosultak lehetnek az áfa-visszatérítésre is.

Az áfavisszatérítésnek a feltétele, hogy a vevõk csok támogatást igényeljenek a vásárláshoz     Fotó: freepik.com

A csok támogatás igénylésének szigorú feltételei vannak. Az igénylõknek nem lehet NAV köztartozása, nem lehet büntetett elõéletû egyikük sem. Legalább az egyik félnek 180 napos Tb jogviszonnyal kell rendelkeznie – 10 millió forint összegû csok támogatásnál 2 éves jogviszony az elvárás -, ez jellemzõen munkaviszonnyal, vállalkozói jogviszonnyal teljesíthetõ.

Noha sokan ezt hiszik, az áfa csökkentése nem fog mindenképpen alacsonyabb vételárat eredményezni. Például a 2018. november 1 elõtt kapott építés engedély alapján épült új ingatlanra jelenleg is az 5 százalékos áfa érvényes. Nos, ezen lakások árára nem lesz hatása az áfa csökkentésének. Azoknak a lakásoknak sem fog feltétlenül csökkenni az ára, amelyekre a 27 százalékos áfakulcs érvényes. Az adócsökkenés ugyanis az eladókra érvényes.

Sajnos az ingatlanok áfájának mérséklése nem jelenti azt, hogy az ár is csökkenjen      Fotó: freepik.com

Ráadásul az áfa-csökkenés kizárólag a 2021. januárjától kötött adásvételi szerzõdésekre lesz érvényes, ugyanakkor a csökkentésnél a pénzügyi teljesítés dátuma is számít. Vagyis egy idén aláírt adásvételi szerzõdés alapján is lehet 5 százalékos az áfakulcs, ennek azonban feltétele, hogy a vételár 2020. december 31-ét követõen kerüljön megfizetésre.

Figyelem! Amennyiben bruttó ár szerepel az adásvételi szerzõdésben, akkor nem fog csökkenni a megfizetendõ összeg az adó mérséklõdése miatt. A szerzõdésben mindenképpen megbontva szerepeljen a nettó vételár és az áfa nagysága.