Jellemzõ az emberekre, hogy akármilyen kiadás elõtt állnak, szeretik tudni, hogy mennyit fognak költeni. Nincs ez másképp akkor sem, ha valaki azt tervezi, hogy házat épít. Az egyre csak emelkedõ alapanyag költségek miatt kiemelten fontos, hogy elõre lássuk az árak alakulását.

Ez az ár legyen reális, de fontos szempont, hogy a kivitelezõ legyen hiteles és pontos. Az építõipari ágazat most mindenkinek azt tanácsolja, hogy aki építkezést tervez, ne halogassa a beruházást: tegye meg, minél hamarabb.

Az építõipart sújtó, rohamosan növekvõ áremelkedés ellen az egyik legjobb megoldás jelenleg, ha az ügyfél és a kiviteletõ átalánydíjas szerzõdéseket köt, fix áron, fix határidõket vállalnak, és egy reális tartalékkerettel számolnak az anyagárak lehetséges változásaira. Ez általában egy 10 százalékos tartalékkeret a vállalási ár felett.

Az egyre csak emelkedõ alapanyag költségek miatt kiemelten fontos, hogy elõre lássuk az árak alakulását    Fotó: freepik.com

Ennél nagyobb árváltozás egy 7-8 hónapon át tartó családi ház építése során nem valószínû. Ez egy 50 milliós ház esetében azt jelenti, hogy 5 millió forint tartalékot kell rászámolni, ami azért általában azoknak az ügyfeleknek is elfogadható, akik nagyon szeretnék elõre látni a fix költségeket.

Persze, ezt csak azokban az esetekben tudjuk megtenni, ahol az ügyfélnek – vagy a generál kivitelezõ cégnek – adott az a pénzügyi fedezete, hogy a beruházás teljes költségének a 35-40 százalékát be tudja fizetni az anyagoknak a lekötésére.

Segítség lehet az is, hogy szerzõdéskötéskor nem kell mindenhol a teljes árat megfizetni, mert elõfordulhat, hogy 3-4 millió forintos tételnél már 1 millió forinttal is le lehet kötni az alapanyagot, a fennmaradó részt pedig a tényleges szállításkor kell kifizetni.

Magyarországon még mindig a téglaházak a legnépszerûbbek    Fotó: 10perc.hu

Aki építkezni szeretne az minél hamarabb tegye meg, mert már azok, akik tavalyról idénre halasztották a beruházást 17-19 százalékkal drágábban építkeznek most, mint tették volna ezt 2021 elején. Ha pedig 2020-ban építették volna meg a házukat, a mostani árakhoz képest akár 30-40 százalékkal is magasabb lehet a különbség.

És mik azok az anyagok, amelyek ismét drágulni fognak? Nos, ezek a gépészeti anyagok, a hidraulikához szükséges alapanyagok, a megújuló energiaforrások, így a napelem, a hõvisszanyerõs szellõztetõ, hõszivattyú, de a szigetelõanyagok és a különbözõ téglák is.

Az 5 százalékos áfa csak a 2022. december 31-ig kiadott építési engedélyek esetén érvényes    Fotó: freepik.com

Magyarországon még mindig a téglaházak a legnépszerûbbek, de dinamikusan jönnek fel a könnyûszerkezetes házak és az idei év slágere a liapor, ami egy elõre gyártott készház, de mégse könnyûszerkezetes, ám magán viseli annak összes elõnyét.

Ráadásul azt se felejtse el senki, hogy az 5 százalékos áfa csak a 2022. december 31-ig kiadott építési engedélyek esetén érvényes. Amennyiben a kormány ezt nem hosszabbítja meg, a megadott dátum után újra 27 százalék áfa fog vonatkozni a családi házak építésére, így jövõre, emiatt is további drágulás várható.